Cade aprova venda do Midway Mall e encerra ciclo histórico do maior centro comercial de Natal

Negócio de R$ 1,6 bilhão marca saída do Grupo Guararapes do empreendimento inaugurado em 2005

O Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) autorizou, sem restrições, a venda do controle do Midway Mall para o Capitânia Shoppings Fundo de Investimento Imobiliário, em decisão que encerra quase duas décadas de gestão do Grupo Guararapes sobre o maior centro comercial do Rio Grande do Norte. O aval do órgão regulador concluiu que a operação não provoca riscos concorrenciais, uma vez que se trata apenas da substituição de agente econômico no mercado de locação de espaços comerciais.

Anunciado em novembro, o acordo entre o Grupo Guararapes e o fundo imobiliário prevê a transferência do shopping pelo valor de R$ 1,6 bilhão — montante equivalente a cerca de 30% do valor de mercado da companhia, avaliada em R$ 5,5 bilhões. À época, o anúncio repercutiu positivamente no mercado financeiro e impulsionou uma alta de quase 3% nas ações da varejista. Com a decisão do Cade, o negócio agora segue para formalização e transferência de controle.

Para a Guararapes, a transação representa uma estratégia de capitalização destinada a reforçar a estrutura financeira e ampliar a capacidade de investimento em sua operação principal, o varejo. Já o Capitânia Shoppings FII, gerido pela Capitânia Capital e administrado pelo BTG Pactual, avalia a compra como uma oportunidade de ampliar seu portfólio com um ativo considerado de alta rentabilidade e relevância regional. O valor final da negociação permanece sob sigilo.

A área técnica do Cade analisou o mercado de shopping centers em Natal e concluiu que o fundo comprador não detém participação relevante em outros empreendimentos na região. A inexistência de sobreposição horizontal ou integração vertical afastou a necessidade de aprofundamento na investigação, o que acelerou a aprovação. O órgão ainda destacou que o segmento apresenta concorrência suficiente para absorver a mudança de controle sem prejuízo aos consumidores e lojistas.

A venda marca um ponto de inflexão na história do Midway Mall, inaugurado em 2005 como o maior empreendimento comercial da Guararapes fora do setor de vestuário. Localizado no bairro de Tirol, o shopping rapidamente se consolidou como polo de compras, gastronomia e entretenimento, modificando o fluxo urbano e estimulando novas atividades no entorno. Com três pisos, cinemas, amplo mix de lojas e fluxo diário de milhares de visitantes, o Midway tornou-se referência regional e símbolo da expansão do mercado de consumo na capital potiguar ao longo das últimas duas décadas.

Desde sua abertura, o centro comercial desempenhou papel estratégico no fortalecimento da economia local, atraindo grandes marcas, concentrando eventos e contribuindo para o crescimento do setor de serviços. A decisão da Guararapes de se desfazer do empreendimento simboliza uma nova fase para o grupo e abre espaço para a reconfiguração da gestão do Midway, agora sob comando de um fundo voltado exclusivamente para ativos imobiliários de renda.

Com a transação aprovada, o Midway Mall inicia um novo capítulo — desta vez, guiado por investidores que enxergam no complexo um dos ativos mais sólidos do Nordeste. Resta saber como a mudança de governança se refletirá no posicionamento do shopping e nas futuras estratégias de expansão e modernização do empreendimento que, há 19 anos, se tornou parte da paisagem econômica e urbana de Natal.